Te prometieron “5.000 € en agosto fácil” por tu apartamento del Arenal o tu chalet en Las Rotas. Abriste Airbnb, viste precios por las nubes y pensaste: “Esto paga la comunidad y medio IBI”. ¿Seguro?
Aquí va la frase incómoda: lo que ves es precio, no beneficio. Y sí, en 2025 el alquiler vacacional en la Costa Blanca sigue fuerte… pero los números honestos no perdonan. Si agosto no paga el año en cifras frías, te estás robando el verano y el dinero.
Escenario típico. Eres propietario de segunda residencia en Dénia o Jávea. Familia dividida: “Este año sí disfrutamos la casa”, “pero oye, en agosto se alquila solo”. Te suena, ¿no?
Apartamento de 2 dormitorios. Ves 280 € por noche en anuncios vecinos y te flipas con 26 noches ocupadas. No apuntas comisiones, limpiezas ni que tú quieres la segunda quincena para venir con los críos (es decir, rompes el calendario y pierdes semanas completas).
Adosado cerca de playa. Piensas: “Alquilo agosto y listo”. Luego te llaman por una avería del aire un 15 de agosto a las 23:40. Los huéspedes enfadados, tú en otra ciudad, y la reseña te baja del 4,9 al 4,3. La siguiente reserva… adiós.
Y mientras, el vecino de Les Rotes alquila junio y septiembre con estancias de 10 noches, cero broncas, cero prisas. ¿Casualidad? No. Estrategia.
No es el precio por noche. Es la mezcla venenosa de ilusión + costes invisibles + calendario roto. Casi todo el mundo cae aquí:
Visualízalo. 12 de agosto, 38º, atasco en el Montgó, el técnico no llega, los huéspedes amenazan con cancelar. Tú comiendo a deshora en un chiringuito, con el móvil en modo bombero. ¿Y todo para qué? Para un neto que, si lo calculas bien, no paga ni el estrés.
Otro clásico: te “quedas” las mejores fechas y alquilas el resto a trompicones. Resultado: menos ingresos y más desgaste. Semana a semana, tu casa pierde valor emocional y no te deja el dinero que te prometieron las fotos bonitas.
Hay dos identidades y solo una manda el verano:
Cuando eliges identidad, las decisiones dejan de doler. Ya no discutes por “qué pena perder agosto” o “qué rabia no alquilar”. Decides con reglas claras.
Marta, apartamento 2D en el Arenal. 2024: brutos de 7.200 € en agosto (tarifa alta, buena foto, buen copy). Después de comisiones, gestión, limpieza, consumos y un aire roto: neto 3.180 € antes de impuestos. En 2025, elige: bloquear 10 días en junio para ella, y liberar agosto completo con estancias mínimas de 7 noches. Objetivo: 6.000 € netos en verano entero, cero dolores. ¿Lo consigue? Sí, porque dejó de jugar a la ruleta y empezó a gestionar como negocio.
Te imaginas esto y respiras:
Objetivo A (disfrute): cubrir gastos anuales y no odiar tu casa. Objetivo B (inversión): maximizar neto y reputación. Regla de oro:
O alquilas agosto completo a precio de mercado, o te lo quedas completo. Nada de medias tintas.
Rangos orientativos en 2025 para agosto (noche):
Ocupación razonable en agosto bien gestionado: 75–90% con estancias mínimas de 7 noches.
Beneficio neto = Ingresos brutos – (Comisiones + Gestión + Limpieza + Consumos + Reposiciones + Mantenimiento + Prorrateos) – Impuestos
Supón 26 noches a 230 € = 5.980 € brutos.
Costes totales: 3.168 €. Beneficio antes de impuestos: 2.812 €. Impuestos (estimación 19%): 534 €. Neto final: 2.278 €.
Pregunta que duele: ¿pagarías 2.300 € por renunciar a tu propio agosto? Si te compensa, adelante. Si no, bloquea agosto para ti y alquila junio/septiembre con menos estrés y mejores márgenes por noche ocupada.
26 noches a 550 € = 14.300 € brutos.
Costes totales: 7.399 €. Beneficio antes de impuestos: 6.901 €. Impuestos (19%): 1.311 €. Neto final: 5.590 €.
Aquí sí puede “pagar el año”. Pero ojo: si troceas agosto, si bajas a 70% de ocupación o si tus cambios se multiplican, ese neto se evapora.
El alquiler vacacional en Dénia y el alquiler turístico en Jávea son mercados de micro-zonas: Les Marines, Les Rotes, Arenal, Cala Blanca, Portitxol… No vale un copy genérico ni fotos al tun-tun. Vale posicionamiento, pricing vivo y operativa sin fisuras.
En La Naya Real Estate trabajamos con propietarios que quieren rentabilidad sin perder la cabeza. Hiper-locales en Dénia y Jávea, multilingües y con foco en marketing real (foto, vídeo, YouTube, anuncios) para captar huéspedes cualificados. Coordinamos gestión de alquiler turístico en Dénia y Jávea con partners de confianza, y alineamos legal y fiscal con asesores que hablan claro.
Traducción: tú decides el objetivo (vivir vs alquilar verano); nosotros te damos el plan para que los números manden y la experiencia sea digna.
Deja de pelearte con un “quizá”. El “igual saco 6.000 €” es humo si no pasas por la hoja de cálculo. Tu casa merece algo mejor: paz o beneficio, pero elegidos por ti, no por la inercia.
¿Qué te proponemos?
Escríbenos a hello@lanayarealestate.com, llámanos al +34 685 56 22 71 o pasa por nuestra oficina en C/ Diana 7, Dénia. Si prefieres, agenda aquí: lanayarealestate.com.
En 2025, el verano no se negocia: se diseña. O lo vives a tope, o lo alquilas bien. Las dos opciones son ganadoras si decides con números. ¿Cuál eliges?
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